A级三角湾橡树公寓 已售出！！！
Estero Oaks是一个a级多户租赁公寓社区，位于佛罗里达州迈尔斯堡的埃斯特罗郊区。该物业包括280个公寓单元，分布在7栋三层的建筑中。该项目提供的设施包括一个社区俱乐部，一个华丽的度假风格的游泳池，一个大型健身中心，慢跑小径，一个狗公园，通过该地区的主要干道，以及75号州际公路，可以方便地前往迈尔斯堡市中心和海湾海滩。
Update
该项目公寓单元于2016年8月向居民开放，租赁从一开始就很强劲。2017年10月，该酒店的入住率达到了95%，仅用了15个月。
有关该物业的更多信息，请访问 32Twww.EsteroOaks.com.32T
2017年11月，开发商出售了该物业，AAOF III获得了850万美元投资的回报和利润。
根据该基金的有限合伙协议和美国移民局的指导方针，收回的资金将被重新投资于短期投资，直到根据EB-5计划的规定允许返还资金。有关更多信息，请参阅下面的重新部署资本。
Job Creation
根据为我们的I-829申请准备的就业机会创造分析，该项目共创造了207个就业机会(或每个投资者12.1个就业机会)，这足以满足分配给该项目的19名EB-5投资者的要求。
从Estero Oaks返回的资金被重新配置为两个投资机会，这两个投资都已由Atlantic American Partners 管理。
截至2022年6月30日，这些投资的简要总结如下:
•The Preserve at Tech: 该基金向Atlantic American Fortune Fund III, LP 提供了一笔180万美元的贷款，用于支持该基金对The Preserve at Tech的投资。
The Preserve at Tech是位于路易斯安那州拉斯顿的一处专门为就读于路易斯安那理工大学的学生建造的学生公寓。The Preserve at Tech包括168个三室和四室/浴室单元，共有588间卧室。该社区包括一个带有度假式游泳池和热水浴缸的俱乐部会所、健身中心、咖啡吧、自习室、电脑室、游戏室、健身中心、户外运动场、户外烧烤站和步行/自然步道。
如需更多信息，请访问该物业的网站 https://preserveattech.com/.
•Campus Opportunities Fund: AAOF III向校园机会基金(Campus Opportunities Fund, LP)提供了224万美元的贷款，该基金由Atlantic American Partners管理，主要投资学生住房。
梅雷斯项目- 已售出！！！
Meres Crossing, 它被称为皮内拉斯岛上的伊卡利亚，是一个有236个单元的出租公寓社区，位于佛罗里达州坦帕西北部的塔本斯普林斯镇。皮内拉斯岛上的伊卡利亚酒店提供一居室、两居室和三居室公寓，价格与市场区域的当前租金水平一致。该物业的公寓单元位于5栋带有地面停车场的花园式建筑中。公共区域设施包括会所、室外游泳池、健身中心、操场/游乐场、安全的自行车存储/修理室、自然区域和带有亭台楼阁的绿地。
如需更多信息，请访问该物业的网站www.liveicaria.com.
Funding Update
AAFF II对该项目进行了1250万美元的股权投资，同时还获得了开发商270万美元的股权投资和美国联邦政府支持的HUD建设贷款。
Operations Update
皮内拉斯岛上的伊卡利亚酒店开业仅6个月后就从租赁角度稳定下来。截至2021年9月30日，该物业的租金为100%，平均租金为每单元1533美元(或每平方英尺1.62美元)，比我们最初的预测高出24%。
从财务角度来看，这导致该季度收入1,188,620美元，净营业收入(偿还债务前)为887 600美元。因此，该公司能够连续第二季度从可用现金流中支付所有的债务。
Project Sale / Exit
2021年10月，Meres Crossing被出售给位于华盛顿特区的私人股本公司RSE Capital Partners。
除非投资者的有条件居留期已经结束，因此能够获得资本回报，否则现行的EB-5法规要求我们以与本基金发行文件范围一致的方式进行资本再投资。因此，清算所得已经根据我们的有限合伙协议和美国移民局提供的政策备忘录指导进行再投资。下文“资本重新部署”概述了美国移民局的政策和我们的重新部署计划。
Job Creation
根据我们的经济学家为I-829申请准备的最终就业创造分析，该项目共创造了574个就业机会(每个投资者23.0个)，这是满足分配给该项目的25个EB-5投资者要求所需数量的两倍多。
奥兰多ECCO项目- 已售出！！！
Ecco on Orange是一个拥有300个单元的出租公寓社区，位于佛罗里达州奥兰多市中心以南。完成后的物业包括一个单一的建筑，围绕一个六层的停车场，设有屋顶游泳池、健身中心和宽敞的会所/舒适区。该项目位于奥兰多卫生医院区1英里内，距离奥兰多市中心的中央商业区2英里。该物业还毗邻一个新的零售发展，为Ecco对orange的租户提供了主要便利，并有助于推动租赁。
如需更多信息和图片，请访问该物业的网站 www.EccoOnOrange.com
Funding Update
AAFF II对该项目进行了1400万美元的优先股投资，使其先于开发商优先获得资本和利润回报。发展商以9,34.2万元股权投资，五三银行以38,156,000元建筑贷款。
Operations Update
在第一季度末，Orange的300套公寓中有244套Ecco被出租，占总数的81%。从财务角度来看，该物业当季的收入为1,075,211美元，净营业收入(偿债前)为360,374美元。
Project Sale/Exit
2021年4月，Ecco on Orange被出售给Cortland，这是一家总部位于乔治亚州亚特兰大的全球多家庭投资、开发和管理公司。
除非投资者的有条件居留期已经结束,能够获得资本回报，否则现行的EB-5法规要求我们以与本基金发行文件范围一致的方式进行资本再投资。因此，清算所得已经根据我们的有限合伙协议和美国移民局提供的政策备忘录指导进行再投资。下文“资本重新部署”概述了美国移民局的政策和我们的重新部署计划。
Job Creation
根据我们的经济学家为I-829申请准备的最终就业创造分析，该项目共创造了641个就业机会(每个投资者22.9个)，这是满足分配给该项目的28个EB-5投资者要求所需数量的两倍多。
城市中心的“以诺兰”多用途公寓-已售出！！！
以诺兰的名字经营的前景公园是一个位于佛罗里达州清水市的混合用途的财产。诺伦提供257个多户公寓单元和1万平方英尺的底层零售空间。诺兰的公寓单元和零售空间位于克利夫兰街(克利夫兰街是克利尔沃特的主干道之一)附近的五层、三层和四层的混合用途建筑中。设施包括度假式会所和游泳池，烧烤馆，现代健身中心，狗公园和露天剧场，以及广阔的公园/花园空间。
该项目的单元组合和便利设施直接针对的是年轻的专业城市人，他们希望生活在步行距离内，可以在城市环境中获得社会、文化、经济和娱乐机会，并在正常营业时间以外为城市的生计做出贡献。AAOF III对该项目进行了1000万美元的优先股投资，同时还获得了开发商的股权和BMO Harris银行的建设贷款。
如需更多信息，请访问该物业的网站www.TheNolen.com.
Update
2018年7月，Prospect Park被出售给了美国各地商业和住宅物业的私人所有人和运营商。在出售时，该基金的全部1000万美元优先股投资连同利润一起返还。
根据美国移民局的指导方针，从出售中返回的资金将被重新配置到其他投资中，直到它可以返还给投资者。有关其他信息，请参阅下面的重新部署大写字母部分。
Job Creation
根据为我们的I-829申请准备的就业机会创造分析，该项目共创造了533个就业机会(或每个投资者26.7个)，这远远超过了满足分配给该项目的20个EB-5投资者的要求。
从Prospect Park返回的资金被重新配置为两个投资机会，这两个投资都已由Atlantic American Partners管理。
截至2022年6月30日，这些投资的简要总结如下:
•The Preserve at Tech: 该基金向 Atlantic American Fortune Fund III, LP提供了一笔180万美元的贷款，用于支持该基金对The Preserve at Tech的投资。The Preserve at Tech是位于路易斯安那州拉斯顿的一处专门为就读于路易斯安那理工大学的学生建造的学生公寓。The Preserve at Tech包括168个三室和四室/浴室单元，共有588间卧室。该社区包括一个带有度假式游泳池和热水浴缸的俱乐部会所、健身中心、咖啡吧、自习室、电脑室、游戏室、健身中心、户外运动场、户外烧烤站和步行/自然步道。
如需更多信息，请访问该物业的网站 https://preserveattech.com/.
•Campus Opportunities Fund: AAOF III向校园机会基金(Campus Opportunities Fund, LP)提供了224万美元的贷款，该基金由Atlantic American Partners管理，主要投资学生住房。
路易斯安那理工大学-学生公寓项目
Alabama & Maple正式命名为The Preserve at Tech，是一个专门为路易斯安那州Ruston的路易斯安那理工大学(“LA Tech”)学生建造的学生公寓。
有关更多信息，请访问网站www.latech.edu。
洛杉矶理工学院在过去四年经历了显著的增长，位于拉斯顿的主校区的入学人数增长了11%，达到约8922名学生。虽然学生人数增加了，但校内宿舍的床位却没有增加，学校也没有建造更多宿舍的计划。
The Preserve at Tech由168个三室和四室/浴室单元组成，共有588间卧室。该社区包括一个带有度假式游泳池和热水浴缸的俱乐部会所、健身中心、咖啡吧、自习室、电脑室、游戏室、健身中心、户外运动场、户外烧烤站和步行/自然步道。学生公寓家具齐全，包括厨房电器，洗衣机/烘干机和高清电视。
有关该物业的更多信息，请访问房地产的网站 https://preserveattech.com.
Funding Update
AAFF III已经为The Preserve at Tech的所有1250万美元股权承诺提供了资金，所有投资者都已提交了I-526申请，将资金投入到该项目中。
Operations Update
在第二季度，该物业获得了几笔新租约，使总床位占用率达到454张(总数为588张)，占77%。从财务角度来看，该季度的营收为841,209美元，净营业收入为528,807美元(扣除折旧和偿债费用)。
从预租的角度来看，该酒店共有454个床位，其中359个已预租，占61%。物业经理目前正在审查另外26个申请，如果获得批准，他们将在2022-23学年之前将该物业的预租率提高到65%。目前预租单位的平均租金为每个床位每月634美元。与整个Ruston市场相比，这是领先的竞争，目前有55%的人以每个月611美元的价格预租。物业经理乐观地认为，他们将在9月7日开始的秋季学期之前继续租赁床位。
2010到2013年的一期，二期，三期项目的申请人I-829已经全部获批，也已经拿到投资款退款和利润分红
